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昆明地价一路飙升,安宁或成下一个投资热点

近年来昆明地价一直呈上涨趋势,随着外地房企纷纷进驻昆明,土地市场更是竞争激烈。2018年上半年,昆明主城区合计供应土地68宗,面积2880.59亩;成交土地69宗,面积3059.75亩,比2017上半 年减少了1615.22亩,同比大幅下降。但成交均价在730.37万元/亩,自2017年上半年开始,一直持续上涨,成交金额223.48亿 元。因历年关系土地供应相对减少,但成交面积、单价、金额均有一定幅度上涨,土地市场一路飘红。


 

(来源:锐理数据)


据锐理数据显示,2018年上半年昆明的土地供销主要集中在呈贡区和官渡区,供应占比分别为21%和50%,成交占比分别为21%和 48%。因中海地产以85%溢价率拿下4宗地块使得五华区成为土地均价最高区域,均价为788.81万元/亩。


 

(来源:锐理数据)


“面粉涨面包也涨”,在土地成交价屡屡刷新的的情况下,昆明的房价也是水涨船高。但就目前看来,昆明主城拿地难度越来越大,导致地王频现,开发商公开拿地竞争十分激烈,而未来主城土地越来越稀缺,开发商拿地区域只能往主城周边区域外溢,而在昆明周边城市中,安宁无疑占据着优势。


从经济方面来说,在2017年安宁市全国县域经济发展百强排名就提升至97位,位列全国中小城市综合实力百强县市第77位、中国西部百强县市第15位,荣登云南省县域经济发展“十强县”榜首。


从城市建设上来说,2003年到2012年,安宁就依次荣获全国园林绿化先进城市、中国50家投资环境诚信安全区、全国创建文明城市工作“先进城市”、国家园林城市、全国农村社区建设实验市、中国最具幸福感城市、全国创建文明城市工作“先进城市”、中国中小城市科学发展百强、2010年度中国最具区域带动力中小城市百强、国家节水型城市等殊荣。直至2017年,成功创建成为第五届全国文明城市和全国未成年人思想道德建设工作先进城市;成为全国新型城镇化质量百强县(市)、城乡交通运输一体化示范县和云南省可持续发展试验区、云南省首个装配式建筑示范城市。


从生态环境上来说,安宁拥有纯天然资源——温泉,其开发利用可以追溯到1900多年前。据火龙寺中的《先王先帝考碑》记载,东汉时期安宁温泉就已被发现。安宁温泉见于记载,是在元代刑部主事赵琏著有的《温泉漱玉诗》中出现。公元1485年明成化年间,著名的文学家杨一清回祖籍安宁扫墓,写下《游温泉记》,使安宁温泉得以扬名。随后也吸引了无数文人豪士到此游玩,留下题咏。1949年之后,安宁温泉一度成为了云南著名的疗养圣地。

从交通建设上来说,今年初,昆明地铁建设管理有限公司发布了《昆明市轨道交通安宁线试验段职教站土建施工监理项目》公告,并计划今年3月启动安宁职教站建设。这意味着,酝酿多时的昆明至安宁轻轨建设项目终于有了明确时间表。昆明与安宁之间交通条件的改善,随着昆明西收费站外迁进程推进,昆明与安宁开始逐步融合。

而从安宁最近的土地成交价来看,2宗地块每亩近700万元的土地单价、近3000元/㎡的楼面价不仅刷新了安宁楼市的新高度,并且已经直逼昆明主城区的水平,但就房价而言,对比于2018年昆明主城区住宅13397元/㎡的高昂均价,安宁平均6717元/㎡的房价明显存在巨大的升值空间。因此,综合各方因素来看,安宁无疑是昆明房地产的下一个投资热点。


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